به نقل از «فرارو»

تفاوت شگفت‌انگیز واحدهای کلیدخورده و نوساز با خانه‌های قدیمی کهنسال

تاریخ انتشار: ۱۹ مهر ۱۴۰۱ | کد خبر: ۳۶۱۷۰۷۱۱

فرارو- خرید خانه در تهران برای خیلی‌ها رنگ رویا و آرزو به خود گرفته است. با این حال در ماه گذشته بیش از شش هزار قرارداد خرید و فروش خانه در همین شهر به امضا رسیده که ارزش ۴۱ درصد آن‌ها بیش از متوسط قیمت مسکن تهران بوده و در ۴۷۶ مورد، قیمت کل واحد از ۱۰ میلیارد تومان فراتر می‌رود.

به‌گزارش فرارو، بررسی گزارش بانک مرکزی همچنین نشان می‌دهد، خریداران مسکن در تهران، استراتژی‌های جدیدی را برای خانه‌دار شدن به‌کار گرفته‌اند که از جمله آن‌ها دست گذاشتن روی خانه‌هایی با عمر بیشتر است.

بیشتر بخوانید: اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!

در حالی که شهریور امسال واحد‌هایی با سن حداکثر پنج سال، همچنان از نظر تعداد، محبوب‌ترین خانه‌ها بوده‌اند و شاهد فروش هزار و ۷۰۰ مورد از آن‌ها بوده‌ایم، از آن‌طرف تعداد قرارداد‌های فروش واحد‌هایی با سن بیش از ۲۰ سال هم به بیش از هزار و ۳۰۰ مورد می‌رسد که حدود ۲۲ درصد معاملات را شامل می‌شود. واحد‌های ۲۰ سال غیر از عمر بالا، ممکن است از نعمت پارکینگ و آسانسور هم بی‌بهره باشند. همه این مسائل دست به‌دست هم می‌دهند تا در بعضی موارد ممکن است اختلاف قیمت دو واحد مسکونی تازه‌ساز و قدیمی‌ساز با متراژ مساوی، به سه تا ۳.۵ میلیارد تومان برسد!

مقایسه قیمت خانه ۶۰ متری در مرکز پایتخت

قیمت مسکن در تهران بر اساس آخرین آمار‌های بانک مرکزی متری ۴۳ میلیون و ۲۱۷ هزار تومان است، اما در منطقه یک برای خرید یک مترمربع، باید حدود ۸۷ میلیون تومان پول داشت. از طرف دیگر در منطقه‌ای مثل ۱۹، با ۲۱ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان می‌توان یک مترمربع خانه خرید. همه این عدد‌ها به‌صورت متوسط اعلام می‌شوند و «میانگین» به‌حساب می‌آیند؛ بنابراین وقتی وارد بازار می‌شوید، متر و معیار‌هایی متفاوت انتظارتان را می‌کشد.

قیمت خانه در تهران علاوه بر منطقه، بر اساس سن ساختمان، متراژ، تعداد طبقات، تعداد واحد‌های یک طبقه، متریال و امکاناتی از جمله پارکینگ و آسانسور مشخص می‌شود. برای اینکه بتوانیم موضوع را به زبان ساده و قابل فهم توضیح دهیم، چندتا مثال می‌زنیم. اول یک خانه ۶۰ متری در سهروردی شمالی، واقع در منطقه هفت را مبنا قرار می‌دهیم. چون متوسط قیمت خانه در منطقه هفت، متری ۴۲ میلیون و ۹۷۲ هزار تومان اعلام شده که به متوسط قیمت کل شهر نزدیک است.

قیمت خانه ۶۰ متری در منطقه هفت بر اساس اعداد و ارقام موجود در گزارش بانک مرکزی باید حدود دو میلیارد و ۶۰۰ میلیون تومان باشد، اما در صورتی که سن خانه بین یک تا نهایتا پنج سال است، در طبقه پنجم ساختمانی پنج طبقه، نه‌چندان شلوغ و کم‌واحد واقع شده و پارکینگ و آسانسور دارد، قیمتش به محدوده سه میلیارد و ۱۵۵ میلیون تا سه میلیارد و ۳۵۰ میلیون تومان افزایش پیدا می‌کند. قیمت همین واحد بدون پارکینگ ۲.۸ میلیارد تومان پایین می‌آید و نهایتا می‌توان آن را سه میلیارد خریداری کرد. یعنی وجود پارکینگ در چنین ساختمانی، به‌تن‌هایی ۳۰۰ میلیون ارزش دارد. بعید است ساختمان‌های جدید بدون پارکینگ باشد.

ارزش خانه در محدوده مرکز تهران، بدون وجود پارکینگ ۷۰۰ میلیون و در مواردی تا یک میلیارد کاهش پیدا می‌کند

قیمت خانه ۶۰ متری با همان مشخصات قبلی، ولی با سن بیش از ۲۰ سال در منطقه هفت، به دو میلیارد و ۲۴۰ میلیون تا دو میلیارد و ۳۸۰ میلیون تومان می‌رسد که تقریبا یک میلیارد از خانه تازه‌ساز ارزان‌تر است. اگر این خانه پارکینگ و آسانسور نداشته باشد، می‌توانید با بودجه یک میلیارد و ۲۸۰ میلیون تا یک میلیارد و ۳۶۰ میلیون تومان بخریدش. شاید با خودتان بگویید حالا که آسانسور نیست، پس باید خانه‌ای واقع در طبقه اول را در اولویت گذاشت؛ این ایده برایتان ۶۰۰ تا ۷۰۰ میلیون تومان آب می‌خورد! همین مقایسه را می‌توان در مورد یک خانه با متراژ بزرگ‌تر تکرار کرد.

بیشتر بدانید | بخشی از خریداران خانه در سال‌های اخیر، همزمان با افزایش قیمت‌ها، ناچار شده‌اند سراغ واحد‌هایی با عمر بالا بروند، چون قیمت کمتری دارند. به‌همین دلیل در حالی که سهم واحد‌هایی با عمر تا پنج سال در شهریور امسال، از کل معاملات ۲۸.۴ درصد بوده، حدود ۲۲ درصد قرارداد‌ها برای خرید و فروش واحد‌هایی با سن بیش از ۲۰ سال امضا شده است. یک‌سال پیش سهم این واحد‌ها از کل معاملات بازار مسکن، نهایتا ۱۳ درصد بود، اما امسال با رشد ۹ درصدی خرید واحد‌های ۲۰ سال به بالا روبرو هستیم. همزمان، سهم واحد‌های جوان کمتر از پنج سال ساخت در یک‌سال اخیر نزدیک پنج درصد کاهش پیدا کرده است

مقایسه قیمت خانه ۱۰۰ متری در مرکز پایتخت

قیمت یک خانه ۱۰۰ متری در منطقه هفت تهران، براساس اعداد آماری بانک مرکزی حدود چهار میلیارد و ۳۰۰ میلیون تومان است. در صورتی که این خانه نوساز و کلیدنخورده باشد، در طبقه پنجم قرار گرفته و حتما پارکینگ و آسانسور دارد، ارزشش بین پنج میلیارد و ۳۰۰ میلیون تا پنج میلیارد و ۷۰۰ میلیون بالا می‌رود. همین متراژ خانه، با عمر زیر پنج سال را می‌توان حدود ۴۰۰ میلیون ارزان‌تر خریداری کرد.

ارزش خانه ۱۰۰ متری با عمر زیر پنج سال ساخت در محدوده مرکز تهران، بدون وجود پارکینگ ۷۰۰ میلیون و در مواردی حتی تا یک میلیارد تومان کاهش پیدا می‌کند. اگر در سهروردی شمالی که در محدوده طرح ترافیک قرار ندارد، سراغ واحدی ۱۰۰ متری با مشخصات مشابه، اما سن بیش از ۲۰ سال بروید، به‌شکل باورنکردنی قیمت پایین می‌آید و بین سه میلیارد و ۷۳۰ میلیون تا سه میلیون و ۹۷۰ میلیون قرار می‌گیرد. همین ملک را می‌توان بدون پارکینگ و انباری، ۲.۱ میلیارد تا ۲.۳ میلیارد تومان خریداری کرد که در مقایسه با ملک تازه‌ساز و فول امکانات، سه تا ۳.۵ میلیارد تومان ارزان‌تر است. الان دیگر باید به‌خوبی علت اقبال خریداران مسکن به واحد‌هایی با سن بیش از ۲۰ سال را متوجه شده باشید.

منبع: فرارو

کلیدواژه: قیمت مسکن در تهران خرید خانه پارکینگ و آسانسور میلیارد تومان میلیون تومان خانه ۶۰ متری منطقه هفت بانک مرکزی یک میلیارد سه میلیارد ۷۰۰ میلیون قیمت خانه ۱۰۰ متری پنج سال واحد ها

درخواست حذف خبر:

«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت fararu.com دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «فرارو» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۶۱۷۰۷۱۱ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.

با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.

خبر بعدی:

اجاره خانه در رباط کریم چند؟

اگر قصد اجاره خانه در شهرستان رباط کریم را دارید در ادامه با ما همراه باشید تا به بررسی هزینه‌ها بپردازیم.

به گزارش اقتصادآنلاین، برای اجاره یک واحد نوساز ۷۵ متری در رباط کریم به ودیعه ۳۰۰ میلیون تومانی نیاز دارید. اجاره این واحد ماهیانه سه میلیون تومان است.

یک خانه ویلایی با زیربنای ۸۵ متر و ۵ سال سن با ۱۲۰ میلیون تومان ودیعه و کرایه ماهیانه ۶ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان قابل اجاره است.

برای اجاره یک واحد آپارتمان ۶۵ متری با سن ۱۰ سال در رباط کریم به ۴۰ میلیون ودیعه نیاز دارید. اجاره این واحد ماهیانه ۶ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان است.

آپارتمان دیگری در محله نصیرشهر رباط کریم با زیربنای ۷۲ متر و یک اتاق خواب و ساخت سال ۱۳۹۵ با ودیعه ۱۹۰ میلیون تومان و کرایه ماهیانه ۱۰۰ هزار تومان قابل اجاره است.

با ودیعه ۱۰۰ میلیون تومان می‌توان یک خانه ۲۲ ساله را با متراژ ۹۰ متر اجاره کرد. کرایه ماهیانه این خانه چهار میلیون و ۵۰۰ هزار تومان است. همچنین، با مبلغ ۳۵۰ میلیون تومان می‌توانید یک خانه ۱۰۰ متری ۱۰ ساله را رهن کامل کنید.

برای اطلاع از قیمت اجاره واحد‌های دیگر و مشخصات آن‌ها جدولی که در ادامه آماده کرده‌ایم بخوانید.

توجه داشته‌باشید این ارقام براساس واحد‌هایی است که در تهران به فروش گذاشته شده و قطعا به طور دقیق قیمت مسکن در محله‌های یاد شده را تبیین نمی‌کند. قیمت مسکن در هرمنطقه مطابق با سن بنا، امکانات واحد، کوچه و خیابان، شرایط مالک و فروشنده و... متفاوت خواهد بود. بنابراین، اقتصادآنلاین دخل‌وتصرفی در قیمت‌ها ندارد.